تحلیلی بر تاثیر قیمت دلار بر بازار املاک شمال

این روزها همه تاثیرات دلار بر قیمت کالاها را می دانند؛ قیمت کالاها با افزایش قیمت دلار افزایش پیدا کرده است! این افزایش قیمت در تمامی بخش ها رخ داده و ترکش آن به بازار املاک شمال نیز رسیده است. به عبارتی تاثیر قیمت دلار بر بازار املاک شمال بسیار زیاد بوده و بازار املاک شمال هم افزایش قیمت شدید را بعد از افزایش قیمت دلار تجربه کرده است. از مصالح اولیه ساخت املاک در شمال گرفته تا قیمت زمین، همه به قیمت دلار وابسته است.

اما نکته ی مهم داستان تاثیراین رشد قیمت برقدرت خرید مردم از بازار املاک شمال است. این موضوع را می توان از جوانب مختلفی بررسی کرد. بنابراین در ادامه با ما همراه باشید تا به شکلی دقیق تر تاثیر قیمت دلار بر بازار املاک را  بررسی کنیم.

کاهش قدرت خرید مردم و رکود خرید و فروش

با افزایش قیمت دلار و رشد چند برابری قیمت ها مردم دیگر توان خرید قبل را نخواهند داشت. با افزایش قیمت دلار قیمت مصالح و قیمت زمین در شمال با افزایش روبرو شد. در شرایطی که مردم مانند سابق نتوانند دست به خرید ملک در شمال بزنند، رکود بر بازار املاک حاکم می شود.

متقاضیان خرید ویلای شمال که تا چند وقت پیش در حال جمع آوری سرمایه بودند اکنون با افزایش قیمت دلار و به دنبال آن افزایش قیمت ویلا دیگر توانایی خرید ویلای دلخواه خود را ندارند. بنابراین ترجیح می دهند تا صبر کنند یا حتی قید خرید ویلا را بزنند. به این ترتیب باید دور خرید ویلایی که تا امروز برای خرید آن نقشه می کشیدند را خط بکشند. اما در این بین چه بر سر سازندگان و سرمایه گذاران خواهد آمد؟

معضلات پیش روی سرمایه گذاران و سازندگان ویلا در شمال

مطمئنا سرمایه گذاران و سازندگانی که در این مسیر اقدام به ساخت و ساز نموده اند به طور ناگهانی با افزایش قیمت مصالح روبرو می شوند و باید پروژه ها را با صرف هزینه بیشتر پیش ببرند. در این شرایط ممکن است برخی از سازندگان و سرمایه گذاران توان ادامه دادن پروژه های ساخت و ساز ویلا را نداشته باشند و مجبورا آن ها را به امید کاهش قیمت ها رها کنند. رها کردن ساخت و ساز ها یکی از معضلاتی است که در گوشه کنار شمال با افزایش قیمت دلار شاهد آن هستیم. در واقع با افزایش قیمت دلار و افزایش قیمت مصالح تمام برنامه ریزی های سازنده دچار مشکل خواهد شد و هیچ چیز طبق اصول خود پیش نخواهد رفت. بنابراین سازندگان مجبور می شوند تا زمانی که سرمایه لازم برای تزریق دوباره به پروژه به دستشان برسد، ساخت و ساز را متوقف کنند.

اما آن دسته از سازندگان که پروژه را به اتمام می رسانند نیز مجبور خواهند شد تا ویلا را با قیمتی بیشتر به فروش برسانند تا دچار ضرر و زیان نشوند. اما کاهش قدرت خرید مردم و رکود بازار ممکن است پروسه ی سود آوری آن ها را به تعویق بیاندازد. پا پس کشیدن مردم از خرید ویلا را می توان امری کوتاه مدت دانست. در واقع سازندگانی که در بازار املاک شمال فعالیت می کنند می دانند که عدم مراجعه مردم برای خرید ویلا موقتی خواهد بود. چرا که خرید ویلا نوعی سرمایه گذاری است و با افزایش قیمت دلار و بالا رفتن قیمت زمین و ویلا می توان سرمایه گذاری پر سودتری را انجام داد. تجربه ثابت کرده است که قیمت املاک هیچ گاه به قبل باز نمی گردد. بنابراین به تعویق انداختن خرید ویلا آن هم با وجود افزایش قیمت دلار می تواند یک ضرر بالقوه برای خریداران باشد.

به همین دلیل بازار خرید و فروش ویلا و املاک در شمال پس از مدت کوتاهی دوباره رونق خواهد گرفت. اما این بار با قیمتی بیشتر از قبل! هر چند که همین مدت زمان کوتاه می تواند سازندگان زیادی را متوجه ضررهای سنگین نماید اما این دوران به مرور خواهد گذشت.

تا چند سال اخیر قیمت دلار به طور دوره ای و در دوره های طولانی مدت افزایش پیدا می کرد. به این معنا که از یک افزایش قیمت تا افزایش قیمتی دیگر مدت زمان زیادی می گذشت. اما اکنون با نوسانات شدیدی که بازار دلار به خود اختصاص داده نمی توان پیش بینی دقیقی را روی بازار املاک شمال انجام داد. بنابراین نمی توان نسخه دقیقی برای سازندگان پیچید.

سخن اخر

این حقیقتی انکارناپذیر است که با افزایش روز افزون قیمت دلار و افزایش قیمت ملک قدرت خرید مردم رفته رفته کاهش پیدا کرده است. تاثیر قیمت دلار بر بازار املاک در تمام ابعاد آن بوده و تنها راهکار مفیدی که می توان ارائه داد این است که اگر سرمایه ای کافی برای خرید ویلا دارید هم اکنون اقدام نمایید. چرا که هیچ اطمینانی از بابت کاهش یا افزایش قیمت دلار وجود ندارد. خرید ویلا در شمال یک سرمایه گذاری ایمن و مطمئن بوده و قیمت زمین و ویلا همواره رو به رشد خواهد بود.

adminmilad

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *